2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản ?

17/12/2018 09:0

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản trong năm 2018 đã bộc lộc một số "biến cố". Sang năm 2019, thị trường có thể sẽ xuống sức, không còn thuận lợi như trước.Nhận định trên được các chuyên gia bất động sản đưa ra tại hội thảo xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019 tổ chức mới đây.

Nguồn cung nhà ở xã hội thiếu trầm trọng do đói vốn

Ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, cho rằng có nhiều vấn đề “đáng lưu ý” đối với thị trường bất động sản năm 2018. Nổi cộm nhất là tồn kho bất động sản vẫn còn giá trị quá lớn, khoảng 22.976 tỉ đồng. Trong khi nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa nhiều thì nhà ở xã hội và nhà thương mại giá thấp lại rất khan hiếm dù nhu cầu của người dân rất lớn. Các số liệu phân tích cho thấy, loại nhà ở có giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên chỉ chiếm khoảng 20-30% nhu cầu của người dân, còn lại phần lớn tỷ trọng thuộc về nhà ở xã hội, nhà ở bình dân khi chiếm tới 70-80%.

Hiện tại nhà ở xã hội chỉ hoàn thành được khoảng 3,92 triệu m2 sàn, so với mục tiêu đề ra trong chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 thì mới chỉ đạt trên 31%. Nguyên nhân chủ yếu do thiếu nguồn tín dụng cho vay ưu đãi. Vì vậy, trong thời gian tới nhà ở xã hội vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu của người nghèo, người thu nhập thấp.

Ông Phấn cũng cho rằng, hiện chưa có sự thống nhất trong vấn đề giao đất, cho thuê đất, đầu tư kinh doanh các dự án du lịch nghỉ dưỡng, cấp sổ đỏ cho biệt thự du lịch, căn hộ du lịch cho người mua, và các hoạt động cũng chưa tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Thực tế, giá bất động sản tại một số khu vực như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc, khu vực sân bay Long Thành, một số khu vực đô thị hóa nhanh như Tp.HCM, Hà Nội trong năm 2017 và những tháng đầu năm 2018 đã tăng rất cao, nhiều biến động và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tại các đô thị lớn vẫn liên tục diễn ra tình trạng tranh chấp trong quản lý, sử dụng nhà chung cư giữa chủ đầu tư, ban quản trị và người dân. Những diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản trong một năm qua đã có khá nhiều biến động.

Ông Phấn dự đoán, trong năm tới, thị trường có thể vẫn xuất hiện tình trạng giá đất nền tăng mạnh tại các khu đô thị mới đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Ngoài ra tình trạng sốt nóng cục bộ cũng diễn ra tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín, giá cả phù hợp.

Thị trường bất động sản năm 2018 đã trải qua không ít sóng gió. Ảnh minh họa: Sơn Sơn

Cả nguồn cung mới dự án và giao dịch đều sụt giảm

Những năm trước đây, thời điểm bội thu nhất của thị trường bất động sản là vào các tháng cuối năm, nhưng năm nay thị trường lại khá nguội lạnh bởi có rất ít dự án mới ra hàng, lượng giao dịch khá thấp. Các chuyên gia nhận thấy, thị trường bất động sản ở cả hai thời điểm nửa cuối năm 2018 và năm 2017 đều thể hiện sụt giảm.

Cụ thể, lượng dự án mới giảm khoảng 11,1%, tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%. Trong đó, tỷ lệ giảm ở các phân khúc căn hộ cao cấp, trung cấp và bình dân lần lượt là 9,6%, 37,5% và 68%. Năm 2019 được dự báo sẽ còn khó khăn hơn nữa trong bối cảnh các quy định về pháp luật, chính sách liên quan đến tín dụng, đất đai ngày càng siết chặt.

Lãnh đạo của một công ty bất động sản tiết lộ, tất cả các kế hoạch mà doanh nghiệp đề ra trong năm 2018 đều thất bại bởi thị trường và chính sách đều xuất hiện những diễn biến khó lường. Trong đó đáng kể nhất là các chính sách vĩ mô liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Vị lãnh đạo này cho biết, kế hoạch năm 2018 của công ty là bán được 12.000 sản phẩm nhưng kết quả chỉ đạt khoảng 8.000 sản phẩm. Công ty có kế hoạch tung ra gần 20 dự án nhưng đến nay mới thực hiện được một nửa. Để duy trì hoạt động, công ty đành phải nuôi quân bằng cách tìm thêm các dự án ngoài.

2018 cũng là năm đánh dấu sự bùng nổ tranh chấp tại các dự án bất động sản với sự nở rộ của tình trạng lừa đảo trong nhà đất. Điển hình như các vụ lừa bán một căn hộ cho nhiều người, nhiều dự án đem nhà của khách hàng cầm cố ngân hàng, lừa bán dự án ma...

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam, thị trường bất động sản đã có một số dấu hiệu đáng lo ngại xuất hiện trong năm 2018. Trong đó, đáng chú ý là sự sụt giảm nguồn cung dự án tại một số khu vực do khan hiếm quỹ đất sạch. Trong khi đó, với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dù có nhiều tiềm năng nhưng khung pháp lý vẫn chưa hoàn chỉnh. Nhìn về vĩ mô, kinh tế thế giới đang đứng trước nhiều biến động với tiêu điểm là cuộc chiến thương mại Trung - Mỹ.

PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng, không thể phủ nhận tác động tiêu cực của cuộc chiến này đối với Việt Nam bởi cả Mỹ và Trung Quốc đều là những đối tác thương mại lớn nhất của Việt Nam.

(Theo Thanh Niên) 
Share this Post :

Bài viết liên quan

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản ?

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản trong năm 2018 đã bộc lộc một...

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường

Nhận định và đánh giá về thị trường chung cư tại “Hội nghị Bất động sản...

Bất động sản Quận 7 đón “cú hích” cuối năm – Căn hộ Sunshine City Sài Gòn

Dự án căn hộ Sunshine City Sài Gòn mang giá trị tầm cỡ của Sunshine Group, nó được...

Chiến tranh thương mại Mỹ -Trung, Bất động sản Viet Nam hưởng lợi

Leo thang chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc ảnh hưởng sâu sắc không...

4 yếu tố giúp BĐS Việt Nam là ngôi sao mới nổi của thị trường quốc tế

Theo ông Vikram Kohli, TGĐ CBRE Khu vực Đông Nam Á, nhà đầu tư quốc tế đang nhìn nhận...

Cặp vợ chồng già ở Vĩnh Long gây ấn tượng mạnh với căn nhà cổ tích

Đây là căn nhà rộng 150m2 của một cặp vợ chồng đã nghỉ hưu, nằm trong khu dân...

Bất động sản Quý 4-2018 Nguồn cung căn hộ nhỏ giọt, quỹ đất khan hiếm

Giữa cuối năm 2018 thị trường bất động sản vẫn gia tăng nguồn cung, tuy có sự...

Thị trường bất động sản 'nóng lạnh' thất thường, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu?

Sốt đất nền chính là điểm nhấn rõ nét nhất khi nói về thị trường bất động...

Bất động sản khu đông: Bứt phá hạ tầng – Giá trị gia tăng

Khu Đông Sài Gòn được biết đến với các đô thị mới như Quận 2, Quận 9, Thủ...

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ Đất Ở

“Doanh nghiệp phải có 100% quyền sử dụng đất ở hợp pháp mới được chỉ định...

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm

Nền kinh tế tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt, vốn FDI đổ vào BĐS vẫn ổn định,...

Vì sao nhà đầu tư châu Á đổ bộ bất động sản Việt Nam?

Tỷ suất sinh lời của bất động sản cao cấp Việt Nam vượt trội so với các nước...

Bất động sản Tp. HCM thiếu hụt dự án căn hộ giá rẻ

Hiện tại Tp.HCM đang chịu áp lực dân số khá lớn, đặc biệt là việc di dân cơ...

Mua căn hộ thế chấp ngân hàng, làm sao để tránh rủi ro?

Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động...

5 tháng năm 2018: Vốn ngoại vào bất động sản tiếp tục tăng

TTO - Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và đầu tư, vốn đầu tư trực tiếp nước...

Dòng vốn BĐS tiếp tục đổ về khu vực có liên kết vùng thuận lợi

Năm 2018, dòng vốn bất động sản (BĐS) được dự đoán sẽ tiếp tục chảy về...

Báo cáo thị trường BĐS quý I/2018

Tình hình kinh tế vĩ mô trong quý I/2018 diễn biến rất tích cực. Tăng trưởng GPD...

Khi nào bong bóng bất động sản sẽ vỡ?

Các đợt sốt đất nền tại nhiều địa phương trong cả nước, đặc biệt là vùng...

Dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ mạnh vào BĐS Việt Nam

Hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thương mại khu vực Châu Á Thái...

Đang có 8/10 dấu hiệu bong bóng bất động sản

Tại Diễn đàn “Bất động sản 2018: Cơ hội từ chính sách”, ông Trần Kim Chung,...

Những tác động từ vụ cháy chung cư carina tới thị trường bất động sản

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học...

Thị trường căn hộ chững lại sau vụ cháy chung cư carina plaza

Sau vụ cháy chung cư Carina (Tp.HCM) khiến 13 người chết, ông Phong, quản lý một công...

7 yếu tố hình thành nên cơn sốt gom mua đất của người Việt

Người Việt sẵn sàng đi vay mượn, chấp nhận sống trong cảnh nợ nần để mua đất,...

Bất động sản hút nhiều dòng tiền nhưng sốt giá khó xảy ra

Ngay thời điểm sau Tết âm lịch, thị trường bất động sản tại Tp.HCM và các vùng...

Giá đất quanh các ga metro Sài Gòn đua nhau leo thang

Dù tuyến metro đầu tiên tại Sài Gòn chậm tiến độ so với kế hoạch nhưng giá...

Môi trường sống và cộng đồng cư dân yếu tố mới chọn mua căn hộ

Không còn chỉ đơn thuần quan tâm đến vị trí địa lý hay sự tiện nghi của các...

Dự báo 3 điểm sáng của thị trường địa ốc Sài Gòn năm 2018

Theo dự báo, trong những năm tới, Thủ Thiêm, Nhà Bè và quận 8 sẽ trở thành ba ngôi...

HoREA: Thị trường BĐS năm 2018 tiếp tục tăng trưởng tích cực

Trong báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản (TT BĐS) năm 2017,...

Tài liệu


Địa điểm nổi bật