Giữa cuối năm 2018 thị trường bất động sản vẫn gia tăng nguồn cung, tuy có sự chững lại so với 3 năm trở lại đây.
Nguồn cung căn hộ “nhỏ giọt”
Từ khu vực lõi trung tâm TP.HCM cho đến các quận, huyện vùng ven, căn hộ và nhà phố tiếp tục được tung ra thị trường. Theo ghi nhận, thị trường vẫn tiếp tục tiêu thụ khá tốt dù nhiều cảnh báo về áp lực tăng lãi suất cho vay bất động sản suốt nhiều tháng qua.
Đơn cử tập đoàn Novaland vừa ra mắt một dự án tại khu quận 1. Còn tại khu Nam TP.HCM, Công ty Sủngoup cũng vừa ra mắt dự án căn hộ siêu cao cấp trong quỹ đất hiếm hoi còn lại dự án Sunshine City Sài Gòn,... Còn tại khu vực quanh lõi trung tâm TP.HCM, do quỹ đất đang ngày càng thu hẹp nên mỗi dự án ra mắt lập tức thu hút nhu cầu mua cực cao. Như dự án Ascent Plaza tại số 375 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, Căn hộ 251 Hoàng văn Thụ, Dự án Ventosa Quận 5 tại số 66 Tân Thành và còn hơn 2 dự án tại vi trí trung tâm được rất nhiều khách hàng quan tâm.
Dự án Ascent Plaza là dự án thứ 3 thuộc dòng “The Ascent” độc quyền của Tiến Phát Corp. Căn hộ 251 Hoàng Văn Thụ là dự án cao cấp do Công ty cổ phần xây dựng Tân Bình " Tân Bình ICC" làm chủ đầu tư với hơn 180 căn hộ, officetel. với đầy đủ các tiện ích căn hộ cao cấp cần phải có như hồ bơi,gym,spa,.... Tất nhiên phải nói đến vị trí khi 251 hoàng văn thụ chỉ cách sân bay tân sân nhất có 4 phút đi xe máy,...Và nếu nói 251 Hoàng Văn Thụ là sự chờ đợi đáng trân trọng thì dự án Ventosa Luxury Quận 5 do công ty cổ phần Tân Thành làm chủ đầu tư sẽ là căn hộ rất được mong đợi khi hầu hết các khách hàng tại Quận 5 đều sẳn sàng booking khi có thông báo chính thức từ chủ đầu tư. Vậy lý do là gì chúng ta cùng tiếp tục phân tích
Theo thông lệ, gần về cuối năm, nhiều dự án mới sẽ được tung ra thị trường. Tuy nhiên, khác với những năm trước, nguồn cung năm nay lại hết sức nhỏ giọt, trong khi nhu cầu nhà ở cuối năm vẫn ở mức cao và tăng mạnh. Điều này khiến hầu hết các dự án đang rao bán trên thị trường thứ cấp tăng giá mạnh.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu giảm cung khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án tính đến thời điểm hiện tại giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6% và sụt giảm mạnh đến 69,7% ở phân khúc bình dân.
Theo ông Châu, trong những tháng cuối năm, nhu cầu nhà ở sẽ còn tiếp tục tăng mạnh, nhất là phân khúc nhà ở bình dân. Nhưng thực tế thị trường cho thấy nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được.
Quỹ đất sạch dần khan hiếm
Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm nguồn cung. Giai đoạn 2014-2017, thị trường phát triển mạnh khiến nhiều doanh nghiệp có năng lực tài chính ráo riết săn tìm các dự án bất động sản “trùm mền” hoặc xây dựng dở dang có vị trí tốt, sau đó khởi động lại và cung ứng ra thị trường.
Quỹ đất sạch dần bị thu hẹp khiến áp lực vòng quay vốn và chi phí dồn lên lưng các doanh nghiệp lớn. Bên cạnh đó, để ra đời một dự án, chủ đầu tư thường xuyên vướng quy trình thủ tục nhiêu khê mất nhiều thời gian ở khâu pháp lý.
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, trong lúc nguồn cung quỹ đất thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng đang gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung từ kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp của TP.HCM.
Trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của Thành phố và việc bán tài sản để xử lý nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) thực hiện theo Nghị quyết 42 của Quốc hội.
Với những chuyển biến này, thị trường M&A bất động sản hứa hẹn sẽ rất sôi nổi trong thời gian tới.
