Bất động sản Tp. HCM thiếu hụt dự án căn hộ giá rẻ

03/07/2018 13:0

Hiện tại Tp.HCM đang chịu áp lực dân số khá lớn, đặc biệt là việc di dân cơ học. Những dự án bất động sản Tp.HCM ở phân khúc giá rẻ lại khá khan hiếm so với nhu cầu thực tế.

 

Khan hiếm dự án căn hộ giá rẻ

Dựa theo kết quả thống kê vào quý 2/2017, hiện bất động sản Tp.HCM có khoảng hơn 10.000 căn hộ đã được tung ra thị trường. Tuy nhiên, về số lượng căn hộ tầm trung cho người có thu nhập tầm trung chỉ chiếm 40%. Còn theo khảo sát của Sở Xây dựng & Viện Nghiên cứu phát triển Tp. HCM thì cho biết hiện thành phố có gần 500.000 hộ dân chưa có nhà ở, điều đó chứng tỏ phân khúc này chưa thực sự được các nhà đầu tư mặn mà và quan tâm như phân khúc căn hộ cao cấp.

 

Các dự án khởi công chủ yếu nằm vào phân khúc căn hộ cao cấp

Địa bàn quận 2 và quận 7 chiếm khoảng 21% thị phần nguồn cung căn hộ mới của Tp. HCM, tuy hiên một thực tế cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn chưa nhiều và đáp ứng được kì vọng của người dân. Các dự án khởi công tại đây chủ yếu là những căn hộ tầm trung, biệt thự, nhà phố và phân khúc căn hộ cao cấp. Chính sự thiếu hụt nguồn cung về căn hộ giá rẻ đã gây ra tình trạng cung ít hơn cầu. Hầu hết những dự án được chào bán trong tầm giá vừa túi tiền người dân đều nhanh chóng rơi vào tình trạng cháy hàng. Trong khi đó, các phân khúc còn lại là căn hộ tầm trung và cao cấp lại quá nhiều, thế nhưng lại nằm xa tầm với với những người có nhu cầu ở thực.

Phân khúc nhà giá rẻ còn khá hạn chế và chưa đáp ứng được hết nhu cầu 

Theo ước tính từ nay cho đến năm 2020, Tp. HCM có đến khoảng 81.000 hộ dân cần có nhà để ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, phân khúc nhà giá rẻ ở phân khúc này hiện vẫn còn khá hạn chế và chưa đáp ứng được hết nhu cầu cho người có xu hướng mua nhà ở thực. Thống kê vế bất động sản Tp. HCM thực tế cho thấy số lượng các dự án có mức giá trên dưới 1 tỷ rất khan hiếm. Trong đó, những dự án nổi bật nhận được sự quan tâm, chú ý của người dân có thể kể đến: Vincity của Vingroup Heaven Riverview (Q.8), Saigon Intela (Nam Sài Gòn), Green Town (Q. Bình Tân) Marina City (Bắc Sài Gòn),… Dự kiến, trong quý 3/2018, thị trường sẽ tiếp nhận thêm nguồn cung mới từ dự án Roxana Plaza (Bắc Sài Gòn) và Hausneo (Q.9).

 

Bất động sản Tp.HCM thiếu nguồn cung dự án căn hộ giá rẻ do đâu?

Theo nhiều chuyên gia nhận định, việc đầu tư vào nhà giá rẻ thường có biên lợi nhuận không cao

Có thể nói, năm 2018 tiếp tục là năm của phân khúc bất động sản giá trung bình, thấp của thị trường bất động sản Tp.HCM. Đây là dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu nhà ở thật, phù hợp với thu nhập bình quân của đại đa số người dân Tp. HCM. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, việc đầu tư kinh doanh nhà giá rẻ thường có biên lợi nhuận không cao, đòi hỏi nhà đầu tư phải quản lý thật chặt chi phí giá thành đầu vào.

Nếu nhà đầu tư có thể tập trung đầu tư công nghệ kỹ thuật tốt, tiết kiệm chi phí, tính toán được lợi nhuận vừa phải cho doanh nghiệp, chú trọng vào lợi ích của khách hàng thì giá căn hộ sẽ phù hợp, đảm bảo các tiện ích và an toàn cho cư dân.

 

Nhà nước cần thực hiện nhiều chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp thực hiện đầu tư bất động sản Tp.HCM phân khúc căn hộ giá rẻ

Hiện nay, việc thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ một phần cũng do ảnh hưởng của tốc độ đô thị hóa nhanh dẫn tới việc giá đất tăng nhanh, làm cho giá thành đầu vào tăng mạnh, từ đó dẫn đến giá thành đầu ra cao. Bên cạnh đó, tốc độ tăng dân số quá nhanh cũng dẫn đến việc hạ tầng giao thông, hạ tầng giáo dục, y tế trở nên quá tải, điều đó khiến việc phê duyệt và đầu tư dự án mới trở nên khó hơn trước, thủ tục cũng từ đó kéo dài.

Dù Nhà nước hiện đã có chính sách phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư nhưng cũng cần có chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp khi thực hiện đầu tư bất động sản Tp. HCM ở phân khúc căn hộ nhà giá rẻ cho người có thu nhập thấp.

Ngoài ra, nếu bạn đang có cần mua bán nhà một cách nhanh chóng và hiệu qủa nhất, hãy tham khảo ngay tài liệu dưới đây: 

Share this Post :

Bài viết liên quan

Tiến độ xây dựng dự án căn hộ Imperial Place Bình Tân tháng 10 năm 2018

Cập nhật tiến độ xây dựng căn hộ Imperial Place Bình Tân.

Tiến độ xây dựng dự án căn hộ Imperial Place Bình Tân tháng 8 năm 2018

Cập nhật tiến độ xây dựng căn hộ Imperial Place Bình Tân.

Bất động sản Tp. HCM thiếu hụt dự án căn hộ giá rẻ

Hiện tại Tp.HCM đang chịu áp lực dân số khá lớn, đặc biệt là việc di dân cơ...

Lãi suất cho vay ưu đãi 4,8%/năm: Bao giờ được vay ?

(Tapchiduan.net) - Quyết định về cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội với lãi suất 4,8%/năm...

Giấc mơ an cư còn chậm đến bao giờ?

Thời gian gần đây, giá bất động sản ở tất cả các phân khúc tăng cao đột biến,...

​Quy định mới về bảo lãnh ngân hàng cho người mua nhà

Từ ngày 9-8 tới, các chủ đầu tư khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương...

Mỏi mắt tìm căn hộ dưới 1 tỷ đồng tại Tp.HCM

Căn hộ trên dưới 1 tỉ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung và sức...

TP.HCM: Giao đất và cho chuyển mục đích để xây 1.115 căn nhà ở xã hội ở Bình Tân

UBND Thành phố vừa chấp thuận giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất...

Năm 2018 nhà ở xã hội tiếp tục khan hiếm

Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2018, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên...

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội cuối 2017 là 4.8%?

Mặc dù Thủ tướng đã 2 lần ký quyết định áp dụng lãi suất cho vay nhà ở xã...

So sánh bảng giá căn hộ Imperial Bình Tân với các căn hộ lân cận

(Tapchiduan.net) - So với nhiều khu chung cư khác, bảng giá căn hộ imperial place được...

Căn hộ Imperial Bình Tân sở hữu vị trí “vàng” của Quận Bình Tân

(Tapchiduan.net) - Trên thị trường bất động sản có hàng loạt các dự án căn hộ...

Chính sách dự án căn hộ imperial Bình Tân thanh toán dài hạn 2 năm

(Tapchiduan.net) - Sự tuyệt vời của một dự án bất động sản không chỉ quyết định...

Tìm hiểu phương thức thanh toán căn hộ imperial Bình Tân

Phương thức thanh toán căn hộ imperial Bình Tân khá linh hoạt và thời gian thanh toán...

Chính sách căn hộ imperial Bình Tân khuấy động bất động sản quận Bình Tân

Là một trong những dự án bất động sản về nhà ở xã hội lớn nhất tại quận...

Căn hộ imperial Bình Tân nối liền các tuyết đường huyết mạch

Vị trí có một không hai của căn hộ imperial Bình Tân khiến cho dự án vừa mở bán...

Môi trường sống và cộng đồng cư dân yếu tố mới chọn mua căn hộ

Không còn chỉ đơn thuần quan tâm đến vị trí địa lý hay sự tiện nghi của các...

Căn hộ Imperial Bình Tân - Quy mô bề thế, vị trí tiềm năng

Thể hiện được khả năng nhanh nhạy của thị trường bất động sản trong thành...

Căn hộ imperial Bình Tân giá rẻ

Giá từ 800 triệu /căn 2pn là giá thành của dự án nhà ở xã hội tại căn hộ imperial...

Quận Bình Tân đón đầu dự án căn hộ Imperial Place

Bình Tân là một trong những quận đang nằm trong tầm ngắm của các nhà bất động...

Mỏi mắt tìm căn hộ 900 triệu đồng tại Tp. Hồ Chí Minh

Nếu bạn đang loay hoay tìm kiếm một mái ấm cho gia đình thì khu dự án imperial place...

Căn hộ Imperial tạo dựng chuẩn nơi cộng đồng văn minh

Hòa mình vào dòng chảy của thị trường của phân khúc thị trường bất động sản...

Tại sao dự án căn hộ Imperial place rất đáng để sở hữu?

Nằm trên con đường huyết mạch Kinh Dương Vương nối các tỉnh miền Tây và thành...

Chính sách dự án căn hộ imperial place tiết kiệm 100- 150 triệu đồng

Chính sách dự án căn hộ imperial place giúp bạn tiết kiệm từ 100 đến 150 triệu...

Sự tuyệt từ các chính sách dự án căn hộ imperial place

Dự án căn hộ imperial place đã là một dự án nổi bật về căn hộ nhà ở xã hội...

Vẫn áp mức lãi suất 5% cho vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2018

Theo quyết định mới nhất của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, mức lãi suất của...

Lễ ra quân công bố dự án Imperial Bình Tân

Imperial Place là dự án nhà ở xã hội, được nâng tầm tiêu chuẩn bởi sự tâm huyết...

Mặt bằng Block C căn hộ Imperial place

Thiết kế chi tiết từng căn block C dự án căn hộ Imperial place - Kinh Dương Vương...

Mặt bằng Block A căn hộ Imperial place

Thiết kế căn hộ block A dự án Imperial place với thiết kế là tận dụng hết tất...

Mặt bằng block B căn hộ Imperial place

Thiết kế căn hộ Block B căn hộ Imperial place, với thiết kế chỉ 14 căn hộ trên...

Giá bán căn hộ imperial place tâm điểm chú ý của người thu nhập thấp

Là dự án chung cư dành cho người có thu nhập trung bình và thấp bảng giá căn hộ...

Tại sao dự án căn hộ Imperial place rất đáng để sở hữu?

Nằm trên con đường huyết mạch Kinh Dương Vương nối các tỉnh miền Tây và thành...

Những ưu đãi hấp dẫn từ tiến độ thanh toán căn hộ imperial place

Ngoài ưu điểm về thiết kế và vị trí khá thuận lợi, phương thức thanh toán căn...

Bảng giá căn hộ imperial place tâm điểm chú ý của nhiều người

Là dự án chung cư dành cho người có thu nhập trung bình và thấp bảng giá căn hộ...

Chủ đầu tư N.H.O là ai ?

Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O JSC.) là công ty liên doanh giữa công ty...

Sống an nhàn tại dự án căn hộ imperial place

Có bao giờ bạn tự nghĩ: mình sẽ dừng chân tại thành phố náo nhiệt này. Và chọn...

Thủ tục và điều kiện mua nhà ở xã hội

Điều kiện và thủ tục cần thiết để khách hàng có thể được mua nhà ở xã hội...

Dự án căn hộ Imperial Bình Tân

Căn hộ Imperial Bình Tân - Dự án căn hộ nhà ở xã hội tại mặt tiền Kinh Dương...

Chiến tranh thương mại Mỹ -Trung, Bất động sản Viet Nam hưởng lợi

Leo thang chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc ảnh hưởng sâu sắc không...

4 yếu tố giúp BĐS Việt Nam là ngôi sao mới nổi của thị trường quốc tế

Theo ông Vikram Kohli, TGĐ CBRE Khu vực Đông Nam Á, nhà đầu tư quốc tế đang nhìn nhận...

Cặp vợ chồng già ở Vĩnh Long gây ấn tượng mạnh với căn nhà cổ tích

Đây là căn nhà rộng 150m2 của một cặp vợ chồng đã nghỉ hưu, nằm trong khu dân...

Bất động sản Quý 4-2018 Nguồn cung căn hộ nhỏ giọt, quỹ đất khan hiếm

Giữa cuối năm 2018 thị trường bất động sản vẫn gia tăng nguồn cung, tuy có sự...

Thị trường bất động sản 'nóng lạnh' thất thường, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu?

Sốt đất nền chính là điểm nhấn rõ nét nhất khi nói về thị trường bất động...

Bất động sản khu đông: Bứt phá hạ tầng – Giá trị gia tăng

Khu Đông Sài Gòn được biết đến với các đô thị mới như Quận 2, Quận 9, Thủ...

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ Đất Ở

“Doanh nghiệp phải có 100% quyền sử dụng đất ở hợp pháp mới được chỉ định...

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm

Nền kinh tế tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt, vốn FDI đổ vào BĐS vẫn ổn định,...

Vì sao nhà đầu tư châu Á đổ bộ bất động sản Việt Nam?

Tỷ suất sinh lời của bất động sản cao cấp Việt Nam vượt trội so với các nước...

Mua căn hộ thế chấp ngân hàng, làm sao để tránh rủi ro?

Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động...

5 tháng năm 2018: Vốn ngoại vào bất động sản tiếp tục tăng

TTO - Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và đầu tư, vốn đầu tư trực tiếp nước...

Dòng vốn BĐS tiếp tục đổ về khu vực có liên kết vùng thuận lợi

Năm 2018, dòng vốn bất động sản (BĐS) được dự đoán sẽ tiếp tục chảy về...

Báo cáo thị trường BĐS quý I/2018

Tình hình kinh tế vĩ mô trong quý I/2018 diễn biến rất tích cực. Tăng trưởng GPD...

Khi nào bong bóng bất động sản sẽ vỡ?

Các đợt sốt đất nền tại nhiều địa phương trong cả nước, đặc biệt là vùng...

Dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ mạnh vào BĐS Việt Nam

Hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thương mại khu vực Châu Á Thái...

Đang có 8/10 dấu hiệu bong bóng bất động sản

Tại Diễn đàn “Bất động sản 2018: Cơ hội từ chính sách”, ông Trần Kim Chung,...

Những tác động từ vụ cháy chung cư carina tới thị trường bất động sản

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học...

Thị trường căn hộ chững lại sau vụ cháy chung cư carina plaza

Sau vụ cháy chung cư Carina (Tp.HCM) khiến 13 người chết, ông Phong, quản lý một công...

7 yếu tố hình thành nên cơn sốt gom mua đất của người Việt

Người Việt sẵn sàng đi vay mượn, chấp nhận sống trong cảnh nợ nần để mua đất,...

Bất động sản hút nhiều dòng tiền nhưng sốt giá khó xảy ra

Ngay thời điểm sau Tết âm lịch, thị trường bất động sản tại Tp.HCM và các vùng...

Giá đất quanh các ga metro Sài Gòn đua nhau leo thang

Dù tuyến metro đầu tiên tại Sài Gòn chậm tiến độ so với kế hoạch nhưng giá...

Dự báo 3 điểm sáng của thị trường địa ốc Sài Gòn năm 2018

Theo dự báo, trong những năm tới, Thủ Thiêm, Nhà Bè và quận 8 sẽ trở thành ba ngôi...

HoREA: Thị trường BĐS năm 2018 tiếp tục tăng trưởng tích cực

Trong báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản (TT BĐS) năm 2017,...

Tài liệu


Địa điểm nổi bật