Dự báo 3 điểm sáng của thị trường địa ốc Sài Gòn năm 2018

30/12/2017 10:0

Theo dự báo, trong những năm tới, Thủ Thiêm, Nhà Bè và quận 8 sẽ trở thành ba ngôi sao sáng của thị trường địa ốc Sài Gòn.

Ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản đã đưa ra dự báo về 3 điểm nhấn tích cực của trục đô thị Đông - Tây và khu Nam Tp.HCM trong buổi tọa đàm Cơ hội đầu tư bất động sản Sài Gòn - Góc nhìn của người trong cuộc.

Theo ông Quang, trong năm Mậu Tuất sắp tới, thị trường vẫn sẽ tăng trưởng nhưng tăng với tốc độ chậm hơn. Cơ hội chứng kiến màn sốt đất ảo đầy kịch tính như năm cũ sẽ không còn nhiều. Tuy nhiên, mỗi khu vực cửa ngõ Sài Gòn vẫn sẽ có những điểm sáng bất ngờ, soán ngôi những địa bàn trọng yếu từng gây sốt trong năm 2017.

Thủ Thiêm trở thành tâm điểm của khu Đông

Cơn sốt đất năm 2017 tại trục đô thị phía Đông Tp.HCM ghi nhận sự "làm mưa làm gió" của quận 9. Nhưng sang năm 2018, Thủ Thiêm được dự báo sẽ trở thành tâm điểm, thu hút mọi sự chú ý. Dấu hiệu đã xuất hiện từ quý IV/2017 nên kịch bản này gần như chắc chắn sẽ xảy ra. Cụ thể, đa phần các nhà đầu tư nước ngoài đã và đang chọn trung tâm Thủ Thiêm làm vùng đất hứa. Đây cũng là cái rốn của bất động sản (BĐS) cao cấp toàn khu Đông nói riêng và Sài Gòn nói chung.

Khu Tây xuất hiện nhân tố bất ngờ là quận 8

Trong năm 2018, quận 8, khu vực được coi là quận 4 thứ hai của Tp.HCM sẽ trở thành điểm đầu tư hấp dẫn. Lấy chợ Bến Thành làm mốc, khoảng cách từ quận 8 về khu trung tâm không quá xa. Hơn nữa, quận 8 còn kết nối tốt với khu vực quận 1, 4, 5, 6. Nơi đây có mật độ cư dân đông đúc và trong năm 2018, hạ tầng tại đây hứa hẹn sẽ được cải thiện đáng kể.

Quận 8 sẽ tạo nên bất ngờ vì mặt bằng giá BĐS tại đây cực thấp so với những đối thủ trong cùng bán kính (quận 7, 9). Tính trên địa bàn Sài Gòn, giá nhà tại đây cũng thuộc nhóm có mức độ cạnh tranh cao nhất. Nhiều dự án căn hộ tại đây được chào bán với giá dưới 20 triệu đồng/m2. Những lợi thế này sẽ giúp quận 8 vượt qua Tân Phú, Bình Tân và cả Bình Chánh về độ nóng trong năm 2018 và trở thành một nhân tố bất ngờ của khu vực phía Tây Sài Gòn.

Thị trường đại ốc năm 2018
Dự báo, Thủ Thiêm sẽ là tâm điểm của BĐS cao cấp Tp.HCM trong năm 2018

Nhà Bè cầm trịch khu vực phía Nam

Bước sang năm Mậu Tuất, nhiều khả năng, các dự án BĐS trên trục đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Lương Bằng nối dài và hàng loạt tuyến phố khác tại huyện Nhà Bè sẽ vượt qua Phú Mỹ Hưng (quận 7) để tạo nên một cú hích mới của khu vực phía Nam.

Trước đây, Phú Mỹ Hưng đã tác động lớn đến thị trường tại trục đô thị phía Nam. Khu đô thị này được coi là hạt nhân trong bán kính 3km chuyên về các sản phẩm trung cao cấp. Nhưng từ khi Phú Mỹ Hưng dần được lấp đầy, Nhà Bè trở thành vùng trũng phía Nam và cũng sẽ không ngạc nhiên khi huyện này trở thành điểm nóng tăng giá đất, là thỏi nam châm của cực Nam thành phố.

Theo nhận định của ông Quang, tâm lý đám đông có thể giết chết những nhà đầu tư vốn mỏng, thiếu kinh nghiệm và kiến thức về thị trường. Nhằm hạn chế rủi ro, ông Quang đã đưa ra một chiến lược đầu tư cho nhóm những nhà đầu tư này.

Ông cho rằng, nhóm nhà đầu tư ít vốn nên chọn mua BĐS tại nơi chưa phát triển nhiều, tốc độ tăng chậm, giá còn thấp hơn mặt bằng chung. Ông nói: "Quy luật nước chảy về chỗ trũng chưa bao giờ sai. Sau khi tất cả những điểm nóng, địa bàn màu mỡ nhất đã tăng giá rồi, sẽ đến lượt vùng trũng bật dậy, thiết lập mặt bằng giá mới".

Vị chuyên gia này cũng khuyến cáo nhà đầu tư không nên mua bằng cảm xúc, không nên theo tâm lý đám đông và không thờ ơ, qua loa khi mua. Thay vào đó, người mua cần xem xét kỹ về vị trí, pháp lý, hạ tầng, tiềm năng, ưu, nhược điểm của sản phẩm, khả năng tài chính. Để đảm bảo chắc chắn, tránh bị mất tiền oan, tốt nhất, người mua cần tới tận địa phương để kiểm tra pháp lý, hoặc nhờ sự hỗ trợ của các luật sư, chuyên gia tư vấn.

Ông Trần Khánh Quang cũng nhấn mạnh về tầm quan trọng của việc kiểm soát tài chính khi đầu tư địa ốc. Theo đó, nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể chấp nhận được tỷ lệ vay ở ngưỡng dưới 50%. Nếu vay 80%, nhà đầu tư nên lường trước kịch bản chết không kịp cấp cứu. Mức vay 60-70% chỉ phù hợp với những người mua nhà đất lần đầu, khi họ có đủ nhiệt huyết và dồn mọi nguồn lực để trả nợ.

(Theo Vnexpress) 
Share this Post :

Bài viết liên quan

Chiến tranh thương mại Mỹ -Trung, Bất động sản Viet Nam hưởng lợi

Leo thang chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc ảnh hưởng sâu sắc không...

4 yếu tố giúp BĐS Việt Nam là ngôi sao mới nổi của thị trường quốc tế

Theo ông Vikram Kohli, TGĐ CBRE Khu vực Đông Nam Á, nhà đầu tư quốc tế đang nhìn nhận...

Cặp vợ chồng già ở Vĩnh Long gây ấn tượng mạnh với căn nhà cổ tích

Đây là căn nhà rộng 150m2 của một cặp vợ chồng đã nghỉ hưu, nằm trong khu dân...

Bất động sản Quý 4-2018 Nguồn cung căn hộ nhỏ giọt, quỹ đất khan hiếm

Giữa cuối năm 2018 thị trường bất động sản vẫn gia tăng nguồn cung, tuy có sự...

Thị trường bất động sản 'nóng lạnh' thất thường, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu?

Sốt đất nền chính là điểm nhấn rõ nét nhất khi nói về thị trường bất động...

Bất động sản khu đông: Bứt phá hạ tầng – Giá trị gia tăng

Khu Đông Sài Gòn được biết đến với các đô thị mới như Quận 2, Quận 9, Thủ...

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ Đất Ở

“Doanh nghiệp phải có 100% quyền sử dụng đất ở hợp pháp mới được chỉ định...

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm

Nền kinh tế tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt, vốn FDI đổ vào BĐS vẫn ổn định,...

Vì sao nhà đầu tư châu Á đổ bộ bất động sản Việt Nam?

Tỷ suất sinh lời của bất động sản cao cấp Việt Nam vượt trội so với các nước...

Bất động sản Tp. HCM thiếu hụt dự án căn hộ giá rẻ

Hiện tại Tp.HCM đang chịu áp lực dân số khá lớn, đặc biệt là việc di dân cơ...

Mua căn hộ thế chấp ngân hàng, làm sao để tránh rủi ro?

Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động...

5 tháng năm 2018: Vốn ngoại vào bất động sản tiếp tục tăng

TTO - Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và đầu tư, vốn đầu tư trực tiếp nước...

Dòng vốn BĐS tiếp tục đổ về khu vực có liên kết vùng thuận lợi

Năm 2018, dòng vốn bất động sản (BĐS) được dự đoán sẽ tiếp tục chảy về...

Báo cáo thị trường BĐS quý I/2018

Tình hình kinh tế vĩ mô trong quý I/2018 diễn biến rất tích cực. Tăng trưởng GPD...

Khi nào bong bóng bất động sản sẽ vỡ?

Các đợt sốt đất nền tại nhiều địa phương trong cả nước, đặc biệt là vùng...

Dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ mạnh vào BĐS Việt Nam

Hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thương mại khu vực Châu Á Thái...

Đang có 8/10 dấu hiệu bong bóng bất động sản

Tại Diễn đàn “Bất động sản 2018: Cơ hội từ chính sách”, ông Trần Kim Chung,...

Những tác động từ vụ cháy chung cư carina tới thị trường bất động sản

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học...

Thị trường căn hộ chững lại sau vụ cháy chung cư carina plaza

Sau vụ cháy chung cư Carina (Tp.HCM) khiến 13 người chết, ông Phong, quản lý một công...

7 yếu tố hình thành nên cơn sốt gom mua đất của người Việt

Người Việt sẵn sàng đi vay mượn, chấp nhận sống trong cảnh nợ nần để mua đất,...

Bất động sản hút nhiều dòng tiền nhưng sốt giá khó xảy ra

Ngay thời điểm sau Tết âm lịch, thị trường bất động sản tại Tp.HCM và các vùng...

Giá đất quanh các ga metro Sài Gòn đua nhau leo thang

Dù tuyến metro đầu tiên tại Sài Gòn chậm tiến độ so với kế hoạch nhưng giá...

Môi trường sống và cộng đồng cư dân yếu tố mới chọn mua căn hộ

Không còn chỉ đơn thuần quan tâm đến vị trí địa lý hay sự tiện nghi của các...

Dự báo 3 điểm sáng của thị trường địa ốc Sài Gòn năm 2018

Theo dự báo, trong những năm tới, Thủ Thiêm, Nhà Bè và quận 8 sẽ trở thành ba ngôi...

HoREA: Thị trường BĐS năm 2018 tiếp tục tăng trưởng tích cực

Trong báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản (TT BĐS) năm 2017,...

Tài liệu


Địa điểm nổi bật