Mỏi mắt tìm căn hộ dưới 1 tỷ đồng tại Tp.HCM

21/03/2018 22:0

Cùng chủ đề: Imperial Place nhà giá rẻ

Căn hộ trên dưới 1 tỉ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung và sức cầu trên thị trường Tp.HCM. Tuy nhiên thực tế thị trường hiện nay cho thấy, sức cầu không thay đổi nhưng hầu hết nguồn cung được cho là bình dân đều có giá trên 1 tỷ đồng, căn hộ dưới 1 tỷ được xếp vào loại “hàng hiếm”.

Ngày càng khó kiếm căn hộ dưới 1 tỷ đồng

Thời gian qua, nhà ở thương mại giá bán dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc đáp ứng nhu cầu thật nhưng nguồn cung lại không tỷ lệ thuận với nhu cầu mua. Báo cáo mới đây của HoREA cho thấy, Thành phố hiện có khoảng 13 triệu dân, với gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhất là loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ cho thuê, hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn là thách thức lớn nhất, vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn.

Hiện tại nguồn cung nhà bình dân tại Tp.HCM thực sự rất khan hiếm. Ngoại trừ một vài dự án căn hộ bình dân đếm trên đầu ngón tay như EHomeS (quận 9) giá 650 triệu/căn, Saigonhomes (Q.Bình Tân) giá từ 880 triệu/căn; khu căn hộ Avila 2 (quận 8) giá 740 triệu/căn, tính đến hết tháng 7 vừa qua, số lượng dự án có mức giá tầm 1 tỉ/căn được chào bán ra thị trường là rất ít. Khu Tây Sài Gòn có khá nhiều dự án được môi giới quảng cáo với mức giá dưới 1 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, đa phần các căn hộ này chỉ là căn 1 phòng ngủ, chiếm tỷ lệ không đáng kể. Nhiều dự án mới có giá mềm dưới 1 tỷ như Roxana Plaza, Marina Tower, Contentment Plaza tuy quảng bá là tọa lạc tại Sài Gòn nhưng hầu hết đều trên địa phận Bình Dương.

Gần đây, hầu hết các dự án được quảng cáo có mức giá mềm, phù hợp với người có thu nhập bình dân nhưng đều có giá thấp nhất từ 1,2 tỷ trở lên. Chẳng hạn, dự án Citihome thuộc chuỗi căn hộ Citi của Kiến Á trước đây được rao bán với giá chỉ tầm 700 triệu/căn thì nay, dòng sản phẩm mới nhất là CitiEsto có giá gấp đôi, vào khoảng 1,4 tỷ/căn; Khu căn hộ Calla Garden (Bình Chánh) được quảng cáo là hàng bình dân nhưng giá bán cũng 1,2 tỷ/căn. Him Lam Phú An, Jamila, Richmond City… đều nằm ở phân khúc tầm trung mức giá phổ biến trên 1,5 tỷ/căn. Dự án mới Lavita Charm của Hưng Thịnh Land tuy chào hàng căn hộ bình dân nhưng mức giá thấp nhất cũng 1,3 tỷ/căn. Dự án hiếm hoi có phần lớn căn hộ ở mức giá trên dưới 1 tỉ đồng là Heaven Riverview đã chỉnh giá bán block mới trên 1,2 tỷ/căn.

moi-mat-tim-can-ho-duoi-1-ty-dong-tai-t


Ngày càng khan hiếm loại căn hộ dưới 1 đồng tại Tp.HCM. Ảnh minh họa. Nguồn: tapchiduan

Giá tăng mạnh ở thị trường thứ cấp

Nguồn cung hạn chế là nguyên nhân đẩy giá căn hộ bình dân tăng mạnh ở thị trường thứ cấp. Hiện giá căn hộ thuộc phân khúc này dao động quanh mốc 20-22 triệu đồng/m2 và theo dự đoán sẽ còn tiếp tục tăng từ 1-2 triệu/m2 trong thời gian tới.

Theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn, căn hộ bình dân thường có mức tăng giá từ 10-15%, song năm 2018, tỷ lệ này có thể là 20%. Loạt dự án từng có giá khá mềm như Him Lam Phú Đông (giá từ 1,1-1,2 tỷ đồng/căn), hiện đã tăng từ 30-40% so với thời điểm mở bán giữa năm 2016. Him Lam An Phú cũng có giá từ 1,6-1,9 tỷ/căn. Căn hộ Citihome (quận 2) do Kiến Á Group phát triển có đơn giá khoảng 14 triệu đồng/m2 (từ 700 triệu đồng/căn), hiện tại giá trên thị trường thứ cấp đã lên mức 20-22 triệu đồng/m2. Loạt dự án dành cho người thu nhập trung bình như Green Town Bình Tân, Tecco Town, Prosper Plaza, Western Capital, Toky Tower, Summer Square vốn có giá từ 900 triệu – 1,1 tỷ/căn hiện đã tăng lên 1,2-1,7 tỷ/căn. Các khu vực như Bình Tân, Bình Chánh, quận 8, quận 9, quận 12, Thủ Đức nơi được xem là có mặt bằng giá nhà rẻ, các dự án triển khai gần đây đều duy trì mức giá sơ cấp từ 18,5-22 triệu/m2 trở lên, giá thứ cấp cũng tăng từ 15-20% so với giá gốc, căn hộ imperial place Bình Tân mở bán giá chỉ 17 triệu/m2 nay mởi bán giai đoạn 1 có thể tăng lên 19 triệu/m2 tuy nhiên vẫn còn rất thấp so với mặt bằng và sự tăng trưởng chung của thị trường.

Tham khảo thêm căn hộ Imperial Place giá chỉ 900 triệu/căn 2 phòng ngủ : http://www.tapchiduan.net/du-an/can-ho-imperial-place.html

Liên quan đến thị trường căn hộ, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, trong những năm gần đây, xét về phân khúc, căn hộ bình dân vẫn tiêu thụ tốt. Tuy nhiên, do quỹ đất ngày càng hạn hẹp nên căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng gần như trở thành hàng hiếm. Căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung trên thị trường Tp.HCM. Tuy nhiên, khoảng hơn một năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ có mức giá này ngày càng khó với người có nhu cầu an cư. Quỹ đất để phát triển chung cư hạn hẹp, giá đất tăng cao, tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay đều tăng, thủ tục xây dựng lại kéo dài khiến nhà giá bình dân vốn có tỷ lệ lợi nhuận thấp đã khan hiếm ngày càng khan hiếm hơn. Biên lợi nhuận của phân khúc này hiện rất thấp, dao động từ 8-12%, trong khi phân khúc cao cấp có thể từ 30-40%.

Ông Phạm Thanh Điền, GĐ Kinh Doanh Công ty Thanh Điền Land cho rằng, khoảng hai năm trước đây, căn hộ giá bình dân được ngầm hiểu là mức giá dưới 1 tỉ đồng/căn, thì nay đã thay bằng mức giá tầm trên dưới 1,5 tỉ đồng. Để phát triển các dự án căn hộ giá rẻ, chủ đầu tư phải tối ưu hóa mọi chi phí đầu vào, từ quỹ đất, chi phí lãi vay, xây dựng… Đối với việc phát triển quỹ đất cho dòng căn hộ bình dân, chi phí phần đất hiện chiếm khá lớn, nếu vượt quá 20% thì khó có thể thu lời. Bên cạnh đó, các vấn đề quỹ đất, chi phí đầu tư, chỉ tiêu diện tích tối thiểu, mật độ dân số khiến chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng. “Không giải quyết các vấn đề trên sự khan hiếm nhà giá rẻ sẽ tiếp diễn”, ông Điền nhấn mạnh.

Phương Uyên

Share this Post :

Bài viết liên quan

Tiến độ xây dựng dự án căn hộ Imperial Place Bình Tân tháng 10 năm 2018

Cập nhật tiến độ xây dựng căn hộ Imperial Place Bình Tân.

Tiến độ xây dựng dự án căn hộ Imperial Place Bình Tân tháng 8 năm 2018

Cập nhật tiến độ xây dựng căn hộ Imperial Place Bình Tân.

Bất động sản Tp. HCM thiếu hụt dự án căn hộ giá rẻ

Hiện tại Tp.HCM đang chịu áp lực dân số khá lớn, đặc biệt là việc di dân cơ...

Lãi suất cho vay ưu đãi 4,8%/năm: Bao giờ được vay ?

(Tapchiduan.net) - Quyết định về cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội với lãi suất 4,8%/năm...

Giấc mơ an cư còn chậm đến bao giờ?

Thời gian gần đây, giá bất động sản ở tất cả các phân khúc tăng cao đột biến,...

​Quy định mới về bảo lãnh ngân hàng cho người mua nhà

Từ ngày 9-8 tới, các chủ đầu tư khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương...

Mỏi mắt tìm căn hộ dưới 1 tỷ đồng tại Tp.HCM

Căn hộ trên dưới 1 tỉ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung và sức...

TP.HCM: Giao đất và cho chuyển mục đích để xây 1.115 căn nhà ở xã hội ở Bình Tân

UBND Thành phố vừa chấp thuận giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất...

Năm 2018 nhà ở xã hội tiếp tục khan hiếm

Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2018, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên...

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội cuối 2017 là 4.8%?

Mặc dù Thủ tướng đã 2 lần ký quyết định áp dụng lãi suất cho vay nhà ở xã...

So sánh bảng giá căn hộ Imperial Bình Tân với các căn hộ lân cận

(Tapchiduan.net) - So với nhiều khu chung cư khác, bảng giá căn hộ imperial place được...

Căn hộ Imperial Bình Tân sở hữu vị trí “vàng” của Quận Bình Tân

(Tapchiduan.net) - Trên thị trường bất động sản có hàng loạt các dự án căn hộ...

Chính sách dự án căn hộ imperial Bình Tân thanh toán dài hạn 2 năm

(Tapchiduan.net) - Sự tuyệt vời của một dự án bất động sản không chỉ quyết định...

Tìm hiểu phương thức thanh toán căn hộ imperial Bình Tân

Phương thức thanh toán căn hộ imperial Bình Tân khá linh hoạt và thời gian thanh toán...

Chính sách căn hộ imperial Bình Tân khuấy động bất động sản quận Bình Tân

Là một trong những dự án bất động sản về nhà ở xã hội lớn nhất tại quận...

Căn hộ imperial Bình Tân nối liền các tuyết đường huyết mạch

Vị trí có một không hai của căn hộ imperial Bình Tân khiến cho dự án vừa mở bán...

Môi trường sống và cộng đồng cư dân yếu tố mới chọn mua căn hộ

Không còn chỉ đơn thuần quan tâm đến vị trí địa lý hay sự tiện nghi của các...

Căn hộ Imperial Bình Tân - Quy mô bề thế, vị trí tiềm năng

Thể hiện được khả năng nhanh nhạy của thị trường bất động sản trong thành...

Căn hộ imperial Bình Tân giá rẻ

Giá từ 800 triệu /căn 2pn là giá thành của dự án nhà ở xã hội tại căn hộ imperial...

Quận Bình Tân đón đầu dự án căn hộ Imperial Place

Bình Tân là một trong những quận đang nằm trong tầm ngắm của các nhà bất động...

Mỏi mắt tìm căn hộ 900 triệu đồng tại Tp. Hồ Chí Minh

Nếu bạn đang loay hoay tìm kiếm một mái ấm cho gia đình thì khu dự án imperial place...

Căn hộ Imperial tạo dựng chuẩn nơi cộng đồng văn minh

Hòa mình vào dòng chảy của thị trường của phân khúc thị trường bất động sản...

Tại sao dự án căn hộ Imperial place rất đáng để sở hữu?

Nằm trên con đường huyết mạch Kinh Dương Vương nối các tỉnh miền Tây và thành...

Chính sách dự án căn hộ imperial place tiết kiệm 100- 150 triệu đồng

Chính sách dự án căn hộ imperial place giúp bạn tiết kiệm từ 100 đến 150 triệu...

Sự tuyệt từ các chính sách dự án căn hộ imperial place

Dự án căn hộ imperial place đã là một dự án nổi bật về căn hộ nhà ở xã hội...

Vẫn áp mức lãi suất 5% cho vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2018

Theo quyết định mới nhất của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, mức lãi suất của...

Lễ ra quân công bố dự án Imperial Bình Tân

Imperial Place là dự án nhà ở xã hội, được nâng tầm tiêu chuẩn bởi sự tâm huyết...

Mặt bằng Block C căn hộ Imperial place

Thiết kế chi tiết từng căn block C dự án căn hộ Imperial place - Kinh Dương Vương...

Mặt bằng Block A căn hộ Imperial place

Thiết kế căn hộ block A dự án Imperial place với thiết kế là tận dụng hết tất...

Mặt bằng block B căn hộ Imperial place

Thiết kế căn hộ Block B căn hộ Imperial place, với thiết kế chỉ 14 căn hộ trên...

Giá bán căn hộ imperial place tâm điểm chú ý của người thu nhập thấp

Là dự án chung cư dành cho người có thu nhập trung bình và thấp bảng giá căn hộ...

Tại sao dự án căn hộ Imperial place rất đáng để sở hữu?

Nằm trên con đường huyết mạch Kinh Dương Vương nối các tỉnh miền Tây và thành...

Những ưu đãi hấp dẫn từ tiến độ thanh toán căn hộ imperial place

Ngoài ưu điểm về thiết kế và vị trí khá thuận lợi, phương thức thanh toán căn...

Bảng giá căn hộ imperial place tâm điểm chú ý của nhiều người

Là dự án chung cư dành cho người có thu nhập trung bình và thấp bảng giá căn hộ...

Chủ đầu tư N.H.O là ai ?

Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O JSC.) là công ty liên doanh giữa công ty...

Sống an nhàn tại dự án căn hộ imperial place

Có bao giờ bạn tự nghĩ: mình sẽ dừng chân tại thành phố náo nhiệt này. Và chọn...

Quận 12 ra mắt căn hộ giá rẻ cho những giá đình trẻ mong muốn an cư lạc nghiệp tại Tp.HCM

Trong tháng 10 Quận 12 sẽ chính thức cung cấp ra thị trường hơn 400 căn hộ giá rẻ...

Hướng đi nào cho nhà giá rẻ?

Tình trạng đất chật, người đông là một thực tế đang diễn ra tại nhiều thành...

Những chung cư giá rẻ nào đang được quan tâm tại Hà Nội và Tp.HCM?

Báo cáo về tình hình giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội và Tp. HCM 2017 của Hội...

Thủ tục và điều kiện mua nhà ở xã hội

Điều kiện và thủ tục cần thiết để khách hàng có thể được mua nhà ở xã hội...

Khan hiếm dự án nhà giá rẻ tại Tp.HCM

Thời gian qua, trong những dự án được mở bán tại Tp.HCM có rất ít các dự án nhà...

Dự án căn hộ Imperial Bình Tân

Căn hộ Imperial Bình Tân - Dự án căn hộ nhà ở xã hội tại mặt tiền Kinh Dương...

Tài liệu


Địa điểm nổi bật