Những tác động từ vụ cháy chung cư carina tới thị trường bất động sản

29/03/2018 18:0

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM, vụ cháy chung cư Carina đang tác động đến hành vi tiêu dùng và đầu tư căn hộ của người dân.

Vị chuyên gia này đã chỉ ra những khó khăn cho thị trường căn hộ nói riêng và thị trường địa ốc nói chung trong 6-12 tháng tới do tác động từ tâm lý của người mua.

Tâm lý ngán căn hộ

Vụ cháy chung cư Carina có thể trở thành rào cản tâm lý khiến những người đang có dự định mua căn hộ từ bỏ ý định. Khách hàng sẽ tìm hiểu, khảo sát dự án lâu hơn. Họ cũng sẽ đặt ra những vấn đề về an toàn mà trước đây họ hầu như không quan tâm đến.

Với những khách hàng đã xuống tiền mua, việc thanh toán có thể bị trì hoãn đến khi họ được giải đáp mọi thắc mắc về an toàn cháy nổ. Những cư dân đang sinh sống tại các chung cư sẽ cân nhắc tiếp tục ở lại hay chuyển đi nơi khác sau khi xem xét cách vận hàng hệ thống phòng cháy chữa cháy tại nơi mình đang sống. Có thể nói, sau vụ cháy tại Carina, người mua nhà sẽ thay đổi hành vi tiêu dùng.

Bán căn hộ phải kèm giải pháp an toàn cháy nổ

Khi hành vi người mua nhà thay đổi, chủ đầu tư buộc phải thay đổi phương pháp marketing bán hàng. Cụ thể, trong thời điểm nhạy cảm này, muốn bán được hàng, chủ đầu tư cần thay đổi cách tiếp cận khách hàng.

Nếu trước đây, doanh nghiệp nhấn mạnh vào vị trí vàng cùng hàng trăm tiện ích, cảnh quan và cơ hội sinh lời cao của dự án thì nay doanh nghiệp cần đặt vấn đề an toàn lên hàng đầu. Những tiêu chuẩn này khá dài và chủ đầu tư có thể bán căn hộ kèm theo việc thuyết trình, diễn tập phòng cháy chữa cháy, trang bị kỹ năng thoát hiểm khi xảy ra sự cố. Áp lực này giúp thị trường chung cư phát triển bền vững hơn.

nhung-tac-dong-tu-vu-chay-chung-cu-carina-toi-thi-truong-bat-dong-san

Vụ cháy chung cư Carina ảnh hướng lớn đến thị trường căn hộ.

Thanh khoản căn hộ sụt giảm

Cú sốc tâm lý từ vụ hỏa hoạn có thể khiến sức mua và khả năng tiêu thụ căn hộ giảm sút trong ít nhất 6 tháng và lâu nhất là một năm. Đây là một phản ứng bình thường. Sau giai đoạn nhạy cảm này, thị trường căn hộ sẽ bình ổn trở lại và thích nghi với những yêu cầu cao về an toàn cháy nổ. Có thể nói, dù gây khó khăn cho thị trường trong ngắn hạn nhưng áp lực này sẽ tác động tích cực đến thị trường căn hộ trong trung và dài hạn.

Thừa cung căn hộ cục bộ

Vụ hỏa hoạn tại chung cư Carina xảy ra ngày 23/3, khi gần kết thúc quý I/2018. Thời điểm này, các doanh nghiệp địa ốc hầu như đã bắt đầu công bố thông tin dự án mới hoặc chính thức bung hàng. Vụ cháy có thể tạo nên 3 kịch bản với nguồn cung căn hộ. Thứ nhất, hàng vẫn được tung ra thị trường nhưng sức mua không được như kỳ vọng. Thứ hai, kế hoạch mở bán được lùi lại để chờ người mua bớt hoang mang. Thứ ba, nhóm khách hàng mua để đầu tư có thể xả hàng.

Tuy nhiên, với người mua ở thực, chỉ cần sản phẩm có chất lượng tốt, đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy, chủ đầu tư uy tín thì cơ hội bán được hàng vẫn rất lớn. Bởi phân khúc căn hộ cung cấp một nơi ở tiện nghi, hiện đại và phù hợp với túi tiền của phần lớn người dân.

Thổi bùng lên cơn sốt đất

Để tránh tác động tâm lý từ vụ cháy Carina, một bộ phận nhà đầu tư căn hộ (mua để cho thuê, chờ tăng giá để bán kiếm lời) sẽ dịch chuyển dòng vốn sang kênh đầu tư khác. Những nhà đầu tư này sẽ tìm kiếm kênh đầu tư an toàn hơn, có thể là nhà liền thổ và đất.

Sự dịch chuyển này trong ngắn hạn có thể tạo nên cơn sốt bất động sản liền thổ vì tăng cung đột ngột. Khi đó, vụ cháy như chất xúc tác thổi bùng lên cơn sốt đất.

Theo ông Nghĩa, trong ngắn hạn, thị trường có thể chững lại do những áp lực trên. Các doanh nghiệp chỉ cần vượt qua khúc cua khó khăn này, cam kết độ an toàn của chung cư thì thị trường căn hộ sẽ nhanh chóng sôi động trở lại và mở ra nhiều cơ hội phát triển trong trung - dài hạn.

(Theo Vnexpress) 
Share this Post :

Bài viết liên quan

Những tác động từ vụ cháy chung cư carina tới thị trường bất động sản

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học...

Chiến tranh thương mại Mỹ -Trung, Bất động sản Viet Nam hưởng lợi

Leo thang chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc ảnh hưởng sâu sắc không...

4 yếu tố giúp BĐS Việt Nam là ngôi sao mới nổi của thị trường quốc tế

Theo ông Vikram Kohli, TGĐ CBRE Khu vực Đông Nam Á, nhà đầu tư quốc tế đang nhìn nhận...

Cặp vợ chồng già ở Vĩnh Long gây ấn tượng mạnh với căn nhà cổ tích

Đây là căn nhà rộng 150m2 của một cặp vợ chồng đã nghỉ hưu, nằm trong khu dân...

Bất động sản Quý 4-2018 Nguồn cung căn hộ nhỏ giọt, quỹ đất khan hiếm

Giữa cuối năm 2018 thị trường bất động sản vẫn gia tăng nguồn cung, tuy có sự...

Thị trường bất động sản 'nóng lạnh' thất thường, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu?

Sốt đất nền chính là điểm nhấn rõ nét nhất khi nói về thị trường bất động...

Bất động sản khu đông: Bứt phá hạ tầng – Giá trị gia tăng

Khu Đông Sài Gòn được biết đến với các đô thị mới như Quận 2, Quận 9, Thủ...

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ Đất Ở

“Doanh nghiệp phải có 100% quyền sử dụng đất ở hợp pháp mới được chỉ định...

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm

Nền kinh tế tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt, vốn FDI đổ vào BĐS vẫn ổn định,...

Vì sao nhà đầu tư châu Á đổ bộ bất động sản Việt Nam?

Tỷ suất sinh lời của bất động sản cao cấp Việt Nam vượt trội so với các nước...

Bất động sản Tp. HCM thiếu hụt dự án căn hộ giá rẻ

Hiện tại Tp.HCM đang chịu áp lực dân số khá lớn, đặc biệt là việc di dân cơ...

Mua căn hộ thế chấp ngân hàng, làm sao để tránh rủi ro?

Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động...

5 tháng năm 2018: Vốn ngoại vào bất động sản tiếp tục tăng

TTO - Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và đầu tư, vốn đầu tư trực tiếp nước...

Dòng vốn BĐS tiếp tục đổ về khu vực có liên kết vùng thuận lợi

Năm 2018, dòng vốn bất động sản (BĐS) được dự đoán sẽ tiếp tục chảy về...

Báo cáo thị trường BĐS quý I/2018

Tình hình kinh tế vĩ mô trong quý I/2018 diễn biến rất tích cực. Tăng trưởng GPD...

Khi nào bong bóng bất động sản sẽ vỡ?

Các đợt sốt đất nền tại nhiều địa phương trong cả nước, đặc biệt là vùng...

Dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ mạnh vào BĐS Việt Nam

Hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thương mại khu vực Châu Á Thái...

Đang có 8/10 dấu hiệu bong bóng bất động sản

Tại Diễn đàn “Bất động sản 2018: Cơ hội từ chính sách”, ông Trần Kim Chung,...

Thị trường căn hộ chững lại sau vụ cháy chung cư carina plaza

Sau vụ cháy chung cư Carina (Tp.HCM) khiến 13 người chết, ông Phong, quản lý một công...

7 yếu tố hình thành nên cơn sốt gom mua đất của người Việt

Người Việt sẵn sàng đi vay mượn, chấp nhận sống trong cảnh nợ nần để mua đất,...

Bất động sản hút nhiều dòng tiền nhưng sốt giá khó xảy ra

Ngay thời điểm sau Tết âm lịch, thị trường bất động sản tại Tp.HCM và các vùng...

Giá đất quanh các ga metro Sài Gòn đua nhau leo thang

Dù tuyến metro đầu tiên tại Sài Gòn chậm tiến độ so với kế hoạch nhưng giá...

Môi trường sống và cộng đồng cư dân yếu tố mới chọn mua căn hộ

Không còn chỉ đơn thuần quan tâm đến vị trí địa lý hay sự tiện nghi của các...

Dự báo 3 điểm sáng của thị trường địa ốc Sài Gòn năm 2018

Theo dự báo, trong những năm tới, Thủ Thiêm, Nhà Bè và quận 8 sẽ trở thành ba ngôi...

HoREA: Thị trường BĐS năm 2018 tiếp tục tăng trưởng tích cực

Trong báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản (TT BĐS) năm 2017,...

Tài liệu


Địa điểm nổi bật