Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH) thông báo đã bán được 600 căn hộ tại dự án The Privia, mở bán từ cuối tháng 11/2023, đạt đến mức tỷ lệ hấp thụ 90%.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH) thông báo đã bán được 600 căn hộ tại dự án The Privia, mở bán từ cuối tháng 11/2023, đạt đến mức tỷ lệ hấp thụ 90%.
Tình hình kinh doanh của Tập đoàn Khang Điền
Theo đánh giá mới nhất của SSI Research, trong quý 4/2023, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH - sàn HoSE) dự kiến đạt doanh thu 773 tỷ đồng, tăng 25% so với quý 3/2023, và lãi ròng 365 tỷ đồng, tăng 74% so với quý 3/2023 và gia tăng đến 230% so với cùng kỳ năm trước.
Sự tăng trưởng trong kết quả kinh doanh chủ yếu được thúc đẩy bởi việc liên tục bàn giao các căn nhà phố/biệt thự tại dự án The Classia cho các khách hàng. Giá bán của các căn hộ tại dự án này dao động từ 150 triệu đồng đến 180 triệu đồng/m2.
Dựa trên dữ liệu này, tổng doanh thu thuần và lãi ròng dự kiến của Nhà Khang Điền trong cả năm 2023 có thể là 2.390 tỷ đồng và 1.030 tỷ đồng, tương ứng giảm 17,7% và 4,7% so với năm 2022. Những con số này được đánh giá là khá ấn tượng trong bối cảnh thị trường chung ảm đạm.
Đối với triển vọng kinh doanh năm 2024, SSI Research dự đoán rằng Nhà Khang Điền sẽ khởi đầu việc mở bán và bàn giao các căn hộ thấp tầng còn lại tại dự án The Classia (tầm khoảng 20 căn hộ tồn kho đến tháng 11/2023) vào đầu năm 2024; hoàn thànhbán hàng và bắt đầu bàn giao các căn hộ tại dự án The Privia trong quý 4/2024; cùng với việc mở bán các căn hộ thấp tầng tại hai dự án The Clarita và The Emeria, đồng hợp tác với Keppel Land.
Tình hình từng dự án cụ thể
Đối với dự án The Privia tại Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh, diện tích của dự án này là 1,8 hecta với tổng cộng 1.043 căn hộ chung cư. Các căn hộ có diện tích trung bình khoảng 60 m2/căn, và giá bán xấp xỉ 50 triệu đồng/m2.
Vào giữa tháng 12/2023, các tầng thượng của các tòa tháp chung cư trong dự án đã hoàn thiện qua quá trình thi công. Dự án đã chính thức mở bán từ cuối tháng 11/2023, và tỷ lệ hấp thụ trong đợt mở bán đầu tiên đã đạt đến 90% tổng số căn hộ mở bán, ước tính khoảng 600 căn.
Theo đánh giá của SSI Research, việc đạt được tỷ lệ hấp thụ cao chỉ trong thời gian ngắn này cho thấy tâm lý trên thị trường bất động sản đã có sự cải thiện và nhu cầu thực tế về nhà ở đang trở lại, đặc biệt là sau một số quý trầm lắng trước đó.
Lượng hàng tồn kho (tỷ đồng) tại từng dự án của Nhà Khang Điền. (Nguồn: Nhà Khang Điền, SSI Research)
Đối với dự án The Clarita tại Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, dự án này sở hữu tổng diện tích là 5,77 hecta với 159 căn nhà phố/biệt thự, có diện tích trung bình khoảng 160 m2/căn.
Dự án này đã gần như hoàn tất mọi thủ tục pháp lý và đã nhận được giấy phép xây dựng từ Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh vào tháng 12/2022. Trong quý 3/2023, Nhà Khang Điền đã chuyển nhượng 49% cổ phần dự án cho Keppel Land, đồng thời ghi nhận lợi nhuận chưa phân phối là 875 tỷ đồng.
Ngay cạnh dự án The Clarita là The Emeria với tổng diện tích 6,07 hecta. Diện tích đất ở để bán được ước tính là 3 hecta, trong đó có 1,74 hecta dành cho xây dựng 67 căn nhà thấp tầng và 1,26 hecta dành cho khoảng 600 căn hộ cao tầng. Nhà Khang Điền đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án này.
Nhà Khang Điền đã chuyển nhượng 49% vốn tại The Emeria và The Clarita cho Keppel Land, ghi nhận lợi nhuận chưa phân phối là 256 tỷ đồng từ The Emeria trong quý 2/2023 và 875 tỷ đồng từ The Clarita trong quý 3/2023.
Sau các giao dịch chuyển nhượng vốn, Nhà Khang Điền kỳ vọng sẽ hợp tác với Keppel Land để phát triển các căn hộ cao cấp trong cả hai dự án và dự kiến mở bán vào nửa cuối năm 2024.
