FLASH NEWS:

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường

17/12/2018 09:0

Nhận định và đánh giá về thị trường chung cư tại “Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2018 - Vietnam Real Estate Summit 2018” do Batdongsan.com.vn tổ chức ở Hà Nội, nhiều chuyên gia cho biết căn hộ chung cư diện tích nhỏ đang ngày càng nhỏ hơn và phân khúc này đang trở thành lựa chọn của nhiều khách hàng.

Người mua ngày càng chuộng căn hộ diện tích nhỏ

Chia sẻ về thị trường căn hộ, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho biết, căn hộ chung cư diện tích nhỏ đang ngày càng nhỏ hơn và phân khúc này cũng đang được người mua ưa chuộng. Số liệu từ các khảo sát của CBRE cho thấy nếu giai đoạn 2010-2012, căn hộ có diện tích nhỏ nhất là 65 m2 thì đến giai đoạn 2016-2017, diện tích giảm xuống ở mức phổ biến là 53 m2.

Tỉ lệ người mua những căn diện tích nhỏ cũng tăng lên theo thời gian. Cụ thể, giai đoạn 2010-2012 mới chỉ có 12% khách hàng chọn mua căn diện tích nhỏ thì đến các năm 2016-2017, con số này đã tăng lên 20%. Trong khi đó, tỉ lệ khách hàng mua những căn hộ diện tích lớn từ 3 đến 4 phòng ngủ lại có xu hướng giảm mạnh. Những năm 2010-2012, tỉ lệ khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ lần lượt là 36% và 15% thì đến 2016-2017, các con số giảm xuống, tương ứng với 31% và 8%.


 

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho biết căn hộ chung cư diện tích nhỏ ngày càng được người mua ưa chuộng. Ảnh: Thúy An

Đồng quan điểm, ông Trần Như Trung, Phó chủ tịch và Phó Tổng giám đốc Capital House cho biết, trong những năm gần đây, xu hướng mua căn hộ diện tích nhỏ đang tăng lên. Trên thực tế, nhu cầu mặt bằng diện tích căn hộ sử dụng được nhiều hạng mục, nhiều mục tiêu đang ngày càng áp lực lên bộ phận thiết kế của các chủ đầu tư.

Theo ông Trung, nhiều năm trước, những căn hộ có diện tích 67 m2 gồm 2 phòng ngủ là chuyện hiếm trên thị trường thì đến thời điểm hiện tại những căn hộ chỉ tầm 55 m2 tích hợp được cả 2 phòng ngủ đã trở nên phổ biến và là lựa chọn của nhiều người tiêu dùng. “Layout căn hộ càng ngày càng khó thiết kế hơn. Với diện tích khoảng 50 m2, bộ phận thiết kế rất áp lực để làm sao đảm bảo căn hộ có 2 phòng ngủ và nhiều tiêu chí khác như một phòng có toilet, phòng khách nhìn ra cửa sổ…”

Theo các chuyên gia, dù diện tích nhỏ nhưng các căn hộ trên vẫn tích hợp được đầy đủ không gian sống, cùng với đó là giá cả phải chăng, khả năng thanh khoản cao nên trở thành phân khúc có sức hút trên thị trường.

Cần cơ chế riêng cho nhà thu nhập thấp

Chiếm 80% nhu cầu thị trường nhưng những năm gần đây, nguồn cung nhà thu nhập thấp vẫn vô cùng “èo uột”. Số liệu bà Dương Thùy Dung cung cấp tại Vres 2018 cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2018, căn hộ trung và cao cấp chiếm hơn 80% tổng nguồn cung tại thị trường Hà Nội và hơn 90% tổng nguồn cung thị trường Tp.HCM. Như vậy, phân khúc căn hộ giá rẻ gồm nhà ở xã hội và chung cư thương mại giá rẻ chỉ chiếm một tỉ trọng rất thấp.

Các diễn giả cùng tham gia thảo luận tại Vres 2018. Ảnh: Thúy An

Chia sẻ về vấn đề này, ông Trần Như Trung cho biết, giai đoạn thị trường khó khăn thì nhà thu nhập thấp trở thành tâm điểm. Tuy nhiên, từ năm 2015 đến nay, khi thị trường khởi sắc, nhà giá rẻ lại lép vế so với nhà trung và cao cấp. “Đã từ lâu, chúng ta không nghe thấy thông tin cụ thể về gói tín dụng cho nhà thu nhập thấp. Tôi tin khi nào có dự báo thị trường xấu đi, chúng ta mới lại nhớ đến nhà giá rẻ. Khi thị trường ấm như hiện tại, chúng ta đang “quên” phân khúc này”, Phó tổng giám đốc Capital House nhấn mạnh.

Cũng theo ông Trung, những đơn vị phát triển nhà thu nhập thấp như Capital House đang phải đối mặt với một nghịch lý là đã có đất đai, có dự án, có đối tác và thấy rất rõ tiềm năng lớn từ nhu cầu thị trường nhưng lại gặp khó khi không thể thu xếp được tài chính cho người mua. “Ở đây, chúng ta cần một chính sách tài chính tín dụng dài hạn. Nếu không có chính sách tín dụng dài hạn thì chúng ta không thể giải quyết được vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp. Là doanh nghiệp, chúng tôi sẵn sàng tuân thủ luật chơi của thị trường nhưng luật chơi cho từng phân khúc cần khác nhau, không thể áp cùng một luật với cả cao cấp và giá rẻ”.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV chia sẻ, trước đây Chính phủ đã có gói 30.000 tỷ cho nhà thu nhập thấp và gói này đã kết thúc. Gần đây có một gói khác là Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay khoảng 2.000 tỷ để phát triển nhà ở xã hội nhưng vốn quá ít. Cách đây không lâu, ông Lực đã đề xuất với Chính phủ phải thành lập quỹ nhà ở xã hội và quỹ tiết kiệm nhà ở cùng với đó là quỹ tín thác đầu tư. Những quỹ này vô cùng quan trọng mà nhiều quốc gia đã triển khai thành công trong phát triển nhà ở xã hội. Ngoài ra, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cũng nhấn mạnh các chính sách tín dụng cho phân khúc này cần cực kì dài hạn, từ 20 đến 30 năm thì mới có thể hỗ trợ được người thu nhập thấp mua nhà.

Thúy An

(Theo Tuổi trẻ online) 
Share this Post :

Bài viết liên quan

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản ?

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản trong năm 2018 đã bộc lộc một...

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường

Nhận định và đánh giá về thị trường chung cư tại “Hội nghị Bất động sản...

Bất động sản Quận 7 đón “cú hích” cuối năm – Căn hộ Sunshine City Sài Gòn

Dự án căn hộ Sunshine City Sài Gòn mang giá trị tầm cỡ của Sunshine Group, nó được...

Chiến tranh thương mại Mỹ -Trung, Bất động sản Viet Nam hưởng lợi

Leo thang chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc ảnh hưởng sâu sắc không...

4 yếu tố giúp BĐS Việt Nam là ngôi sao mới nổi của thị trường quốc tế

Theo ông Vikram Kohli, TGĐ CBRE Khu vực Đông Nam Á, nhà đầu tư quốc tế đang nhìn nhận...

Cặp vợ chồng già ở Vĩnh Long gây ấn tượng mạnh với căn nhà cổ tích

Đây là căn nhà rộng 150m2 của một cặp vợ chồng đã nghỉ hưu, nằm trong khu dân...

Bất động sản Quý 4-2018 Nguồn cung căn hộ nhỏ giọt, quỹ đất khan hiếm

Giữa cuối năm 2018 thị trường bất động sản vẫn gia tăng nguồn cung, tuy có sự...

Thị trường bất động sản 'nóng lạnh' thất thường, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu?

Sốt đất nền chính là điểm nhấn rõ nét nhất khi nói về thị trường bất động...

Bất động sản khu đông: Bứt phá hạ tầng – Giá trị gia tăng

Khu Đông Sài Gòn được biết đến với các đô thị mới như Quận 2, Quận 9, Thủ...

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ Đất Ở

“Doanh nghiệp phải có 100% quyền sử dụng đất ở hợp pháp mới được chỉ định...

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm

Nền kinh tế tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt, vốn FDI đổ vào BĐS vẫn ổn định,...

Vì sao nhà đầu tư châu Á đổ bộ bất động sản Việt Nam?

Tỷ suất sinh lời của bất động sản cao cấp Việt Nam vượt trội so với các nước...

Bất động sản Tp. HCM thiếu hụt dự án căn hộ giá rẻ

Hiện tại Tp.HCM đang chịu áp lực dân số khá lớn, đặc biệt là việc di dân cơ...

Mua căn hộ thế chấp ngân hàng, làm sao để tránh rủi ro?

Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động...

5 tháng năm 2018: Vốn ngoại vào bất động sản tiếp tục tăng

TTO - Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và đầu tư, vốn đầu tư trực tiếp nước...

Dòng vốn BĐS tiếp tục đổ về khu vực có liên kết vùng thuận lợi

Năm 2018, dòng vốn bất động sản (BĐS) được dự đoán sẽ tiếp tục chảy về...

Báo cáo thị trường BĐS quý I/2018

Tình hình kinh tế vĩ mô trong quý I/2018 diễn biến rất tích cực. Tăng trưởng GPD...

Khi nào bong bóng bất động sản sẽ vỡ?

Các đợt sốt đất nền tại nhiều địa phương trong cả nước, đặc biệt là vùng...

Dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ mạnh vào BĐS Việt Nam

Hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thương mại khu vực Châu Á Thái...

Đang có 8/10 dấu hiệu bong bóng bất động sản

Tại Diễn đàn “Bất động sản 2018: Cơ hội từ chính sách”, ông Trần Kim Chung,...

Những tác động từ vụ cháy chung cư carina tới thị trường bất động sản

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học...

Thị trường căn hộ chững lại sau vụ cháy chung cư carina plaza

Sau vụ cháy chung cư Carina (Tp.HCM) khiến 13 người chết, ông Phong, quản lý một công...

7 yếu tố hình thành nên cơn sốt gom mua đất của người Việt

Người Việt sẵn sàng đi vay mượn, chấp nhận sống trong cảnh nợ nần để mua đất,...

Bất động sản hút nhiều dòng tiền nhưng sốt giá khó xảy ra

Ngay thời điểm sau Tết âm lịch, thị trường bất động sản tại Tp.HCM và các vùng...

Giá đất quanh các ga metro Sài Gòn đua nhau leo thang

Dù tuyến metro đầu tiên tại Sài Gòn chậm tiến độ so với kế hoạch nhưng giá...

Môi trường sống và cộng đồng cư dân yếu tố mới chọn mua căn hộ

Không còn chỉ đơn thuần quan tâm đến vị trí địa lý hay sự tiện nghi của các...

Dự báo 3 điểm sáng của thị trường địa ốc Sài Gòn năm 2018

Theo dự báo, trong những năm tới, Thủ Thiêm, Nhà Bè và quận 8 sẽ trở thành ba ngôi...

HoREA: Thị trường BĐS năm 2018 tiếp tục tăng trưởng tích cực

Trong báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản (TT BĐS) năm 2017,...

Tài liệu


Địa điểm nổi bật